Όπως δείχνουν τα στοιχεία που μας έστειλαν οικιστές του Οικισμού Λάκκας Αναβύσσου, υπάρχει ελλιπής ενημέρωση για τις επιπτώσεις που επιφέρει η επικείμενη ένταξη στο σχέδιο πόλης. Αναγνώστες του Αττικού Παρατηρητή, μας έστειλαν τις απόψεις τους που όπως υποστηρίζουν προέρχονται από Μηχανικούς και Νομικούς που ασχολούνται με το θέμα, αλλά δυστυχώς δεν περιλαμβάνονται στις ενημερώσεις που κάνει η θα έπρεπε να κάνει ο δήμος Σαρωνικού και ο εντεταλμένος νεόκοπος τεχνικός σύμβουλος του Δημάρχου.
Δημοσιεύουμε παρακάτω τα non paper’s όπως μας στάλθηκαν χωρίς οποιεσδήποτε δικές μας παρεμβάσεις.
Αξιότιμοι κάτοικοι και ιδιοκτήτες της περιοχής Λάκκας Αναβύσσου,
Με την παρούσα επιστολή επιθυμούμε να σας ενημερώσουμε για τις ιδιαίτερα σοβαρές επιπτώσεις που ενδέχεται να επιφέρει η επικείμενη ένταξη της περιοχής μας στο Σχέδιο Πόλης, ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν συσταθεί ως κάθετες ιδιοκτησίες.
Σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, προκύπτουν τα ακόλουθα ζητήματα:
- Υπέρογκες οικονομικές επιβαρύνσεις (εισφορά σε γη και χρήμα) Οι ιδιοκτήτες κάθετων ιδιοκτησιών καλούνται να καταβάλουν εισφορές που, σε πολλές περιπτώσεις, είναι υπέρμετρα υψηλές και δυσανάλογες σε σχέση με εκείνες που επιβάλλονται στις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι επιβαρύνσεις αυτές ενδέχεται να φθάνουν ακόμη και σε δεκαπλάσιο ύψος, δημιουργώντας σοβαρή οικονομική αδικία και άνιση μεταχείριση μεταξύ ιδιοκτητών.
- Αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος Με βάση τον τρόπο καταγραφής στο νέο κτηματολογικό καθεστώς, οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται να διατηρούν μόνο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του συνόλου του ακινήτου και όχι αποκλειστικά δικαιώματα επί του τμήματος που κατέχουν και χρησιμοποιούν σήμερα. Στην πράξη, τα όρια της κάθε επιμέρους κάθετης ιδιοκτησίας παύουν να αναγνωρίζονται με τον τρόπο που ισχύει σήμερα, γεγονός που δημιουργεί σημαντικές νομικές και πρακτικές δυσχέρειες.
- Περιορισμοί στη διαχείριση και αξιοποίηση της περιουσίας Η μεταβολή αυτή ενδέχεται να επηρεάσει ουσιωδώς τη δυνατότητα των ιδιοκτητών να ασκήσουν τα δικαιώματά τους επί της περιουσίας τους. Ειδικότερα, ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες ή περιορισμοί:
- στη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στα παιδιά ή στους κληρονόμους τους,
- στην πώληση του ακινήτου,
- στην έκδοση οικοδομικής άδειας και στην ανέγερση, προσθήκη ή ανακατασκευή κτισμάτων,
- καθώς και γενικότερα στην αξιοποίηση και οικονομική εκμετάλλευση της ιδιοκτησίας.
Οι παραπάνω εξελίξεις ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά τα περιουσιακά δικαιώματα εκατοντάδων ιδιοκτητών και καθιστούν αναγκαία την έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων.
Για τον λόγο αυτό, είναι ιδιαίτερα σημαντικό όλοι οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν αναλυτικά για τις συνέπειες των σχεδιαζόμενων ρυθμίσεων και να υπάρξει συντονισμένη προσπάθεια για τη διασφάλιση της ίσης μεταχείρισης και της προστασίας των νόμιμων δικαιωμάτων μας.
Η συμμετοχή και η συνεργασία όλων είναι απαραίτητη.
Συνέπειες Πράξης Εφαρμογής σε Κάθετες Ιδιοκτησίες (Νόμος 4315/2014 & ΣτΕ 295/2024)
Με την επικύρωση και μεταγραφή της Πράξης Εφαρμογής, επέρχονται ουσιαστικές αλλαγές στο νομικό και χωρικό καθεστώς του αρχικού οικοπέδου (γεωτεμαχίου), οι οποίες επηρεάζουν άμεσα τους συνιδιοκτήτες κάθετων ιδιοκτησιών.
1. Βασικές Μεταβολές και Νομικές Συνέπειες
- Κατάργηση Παλαιών Ορίων: Η Πράξη Εφαρμογής ακυρώνει τα υφιστάμενα όρια των αρχικών ιδιοκτησιών/γεωτεμαχίων (ΣτΕ 2928/2011) και διαμορφώνει νέα τελικά οικόπεδα. Αυτό συνεπάγεται την κατάργηση των εσωτερικών περιφράξεων και των ορίων των κάθετων ιδιοκτησιών.
- Μετατροπή σε Εξ Αδιαιρέτου: Το νέο οικόπεδο που προκύπτει ανήκει πλέον στους συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, βάσει των ποσοστών συγκυριότητας που κατέχουν.
- Απώλεια Επιφάνειας λόγω Εισφοράς σε Γη: Η εφαρμογή του σχεδίου επιφέρει μείωση της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου λόγω της προβλεπόμενης εισφοράς σε γη (Απόφαση 1822/2017 – Άρειος Πάγος). Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας παραμένουν αμετάβλητα, αλλά κατανέμονται πλέον σε μικρότερη συνολική έκταση.
2. Απαιτούμενες Ενέργειες & Τροποποίηση Σύστασης
Όταν μεταβάλλονται τα όρια της κάθετης ιδιοκτησίας ή το οικόπεδο ρυμοτομείται, οι συνιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν στις εξής ενέργειες:
- Νέα Συμβολαιογραφική Πράξη: Απαιτείται τροποποίηση της αρχικής σύστασης με αναδιανομή του εναπομείναντος οικοπέδου.
- Συμφωνία Όλων των Ιδιοκτητών: Είναι απαραίτητη η ομόφωνη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την προσαρμογή των ποσοστών στα νέα εμβαδά.
- Συνέπειες Μη Συμφωνίας: Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, παύουν να υφίστανται διακριτές κάθετες ιδιοκτησίες και παραμένει μόνο απλή συγκυριότητα επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να ορίσουν συγκεκριμένη ιδιοκτησία, να μεταβιβάσουν, να πουλήσουν ή να δηλώσουν οριστική ιδιοκτησία στο Κτηματολόγιο.
3. Σύνοψη Καθεστώτος
- Πριν την Πράξη Εφαρμογής: Οι ιδιοκτήτες κατέχουν νόμιμα τη διακριτή κάθετη ιδιοκτησία τους.
- Μετά την Πράξη Εφαρμογής:
- Οι εισφορές σε γη και χρήμα υπολογίζονται επί του αρχικού συνολικού γεωτεμαχίου και όχι μεμονωμένα ανά κάθετη ιδιοκτησία.
- Απαιτείται επανακαθορισμός του καθεστώτος μέσω νέας συμφωνίας, νέας σύστασης και συμβολαιογραφικών πράξεων, γεγονός που συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες για τους ιδιοκτήτες.
ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΣΧΟΛΙΟΥ
Το παρόν διαδικτυακό μέσο ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρει περί των επωνύμων ή ανωνύμων σχολίων που φιλοξενεί. Σε περίπτωση που θεωρείτε πως θίγεστε από κάποιο εξ αυτών, επικοινωνήστε μέσω της φόρμας επικοινωνίας έτσι ώστε να αφαιρεθεί.
